王某大学毕业后返乡种植大棚蔬菜，销路越来越好。随后，他租用邻居家的房屋进行装修，经营农家乐。后因资金紧张，将城市的一套商品房抵押给银行获得贷款20万，用于扩大饭店规模。由此可以判断（）①商品房抵押给银行，银行获得抵押权&nbs

1. 王某大学毕业后返乡种植大棚蔬菜，销路越来越好。随后，他租用邻居家的房屋进行装修，经营农家乐。后因资金紧张，将城市的一套商品房抵押给银行获得贷款20万，用于扩大饭店规模。由此可以判断（）
①商品房抵押给银行，银行获得抵押权
②大棚蔬菜、种植的土地，都是王某的动产
③若王某无力偿还，银行可以通过变卖优先受偿
④王某租用邻居房屋，获得该房的宅基地使用权

A . ①② B . ①③ C . ②④ D . ③④

基础巩固换一批

1. 章某创办利佳公司，以自己的一套住房作抵押，向甲银行贷款 20 万元，双方签订了借款抵押协议、约定限制和禁止转让抵押不动产并办理了抵押登记。后公司盈利先行偿还了10万元，并预测半年内能还清。章某认为房产抵押已无必要，遂自行将该房屋卖给王某并告知了抵押事项。但随后公司效益变差，已无力偿还剩余贷款。本案中（）

A . 甲银行已经获得了抵押权，房屋的所有权应归甲银行 B . 甲银行有权追回卖给王某的房屋并就拍卖所得优先受偿 C . 甲银行作为抵押人不直接占有抵押物——住房 D . 王某已善意取得房屋所有权，甲银行无法实现债权

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2. 田某把自己的农村小院改成“农家乐”，生意红红火火；从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。今年，他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大饭店经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是（）
①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权
②自家的小院和城里楼房以及果木都是田某的动产
③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权
④田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权

A . ①② B . ①③ C . ②④ D . ③④

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3. 村民李某在农村老家宅基地上有一栋自建房。近日，当地政府因道路规划需要征用该村土地，李某的自建房在征收范围内。对此，下列说法正确的是（）
①宅基地归村民所有，因此李某有权长期占有并使用宅基地
②李某拥有的宅基地使用权属于财产权
③李某的宅基地被征收后，可以重新申请新的宅基地
④农村宅基地被征收征用的，农民有权获得合理补偿

A . ①② B . ①③ C . ②③ D . ②④

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