1. 阅读图文材料，完成下列问题。

当前，浙江省杭州市正处于向服务型经济转型的关键时期，城市内部空间也面临着新一轮的更新与 重构，中心城区原有的工业用地转变为办公楼宇，多用于生产性服务业，工业迁至核心区以外地区。下图示意杭州市 2000-2012 年中心城区商务办公楼建筑面积变化情况。杭州市中心城区由内到外可分为核 心区、 内圈层、外圈层。

1. （1） 指出与核心区相比，2000-2012 年外圈层商务办公楼建筑面积的变化特征。
3. （2） 说明杭州市中心城区工业用地变迁给相关企业带来的经济效益。
5. （3） 结合市场因素，分析杭州市中心城区商务办公楼面积逐年增加的原因。